2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 百合丘２丁目１１番３
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
1,784(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、麻生区及び周辺市区を中心とする分譲マンション適地の存する地域一円と把握した。また、対象標準地の立地、規模等を考慮すれば、典型的な市場参加者としてマンション分譲業者等が想定される。なお、分譲マンションに係る最終需要者は小田急小田原線沿線及び周辺エリアを選好する一次取得者が中心となり、新築時の分譲価格は７０㎡程度のファミリータイプで、５，０００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件比準価格は、実際の取引価格に基づき得られた価格として相応の説得力を有する。また開発法による価格は、各種想定に流動的な要素を含むものの投資採算性の観点から市場参加者の行動原理に即した価格として説得力は高い。上記検討及び対象標準地がマンション素地であることを踏まえ、開発法による価格をやや重視し比準価格を関連づけ、さらに当該標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連需要、建設工事関連需要の増加等を背景に国内景気は回復傾向を示すが、国内外の急激な物価上昇、燃料高騰などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、限定的な物件供給、底堅い住宅需要等を反映して、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市北部、横浜市北部にある比較的大きな規模の画地が存する住宅地域である。需要者の中心は、中堅、大手のマンションディベロッパーである。底堅いマンション需要に対し、供給は限定的で、立地条件によっては高値での取引も確認される。マンション適地の取引価格は、立地、規模、地勢のほか、業者のブランド力による分譲価格の差や入札か否かよっても異なることから、中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は想定上の条件を含むものの、各種数値等を実情に即して十分に検討した場合、投資採算性に着目した開発業者側からアプローチした価格で説得力を有する。比準価格はマンション適地の取引事例を元に市場実態を反映した実証的な価格が求められており、規範性が高い。以上から開発法による価格と比準価格を関連付け、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連、市場動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。選好性の高い新百合ヶ丘駅から徒歩圏ではあるが、周辺は起伏が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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