2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西６丁目１０８７番１５０
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
住居表示
王禅寺西６－２３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柿生、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変動は認められず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価は今後横ばい～緩やかな上昇傾向傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市麻生区を中心に、隣接市区をも含む小田急小田原線沿線を最寄駅とした駅徒歩圏の住宅地域である。周辺は整然とした街区が形成され、戸建住宅が建ち並ぶ良好な住環境である。主たる需要者は都内へ通勤する一次取得者等が中心である。周辺での土地取引は更地のみの供給は少なく、中古の戸建住宅中心である。市場の中心価格帯は、中古住宅で総額５０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られるが、収益物件は地主の節税対策として経営され、土地価格に見合う賃料市場が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。市場は自己使用目的の取引が主であり、市場の実態を反映した取引事例より求めた比準価格は実証的な価格として妥当性が高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、不動産市場の動向を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。麻生区の人口は、微減であり、男女共に長寿日本一で高齢化率は高い。 |
| 地域要因 | 小田急小田原線の各駅停車駅周辺の住宅地は、丘陵が多く画地ごとの差異が大きく、徒歩圏内では緩やかな上昇傾向、徒歩圏外では横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で、代替競争関係にある不動産との競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。地価は景気動向を反映して上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市麻生区を中心に、隣接市区をも含む小田急小田原線沿線を最寄駅とする住宅地域一帯である。周辺は整然とした街区が形成され、戸建住宅が建ち並ぶ良好な住環境が形成されている。主たる需要者は都内への通勤者も多く、交通接近条件が劣ることから、需給動向は低調気味である。周辺での土地取引は更地自体の供給は少なく、築浅の中古戸建が中心となる。市場の中心価格帯は、築浅の土地建物総額で５０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定する。そこで、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 柿生駅徒歩圏の閑静な住宅地域。地域要因に特段の変動は見受けられない。地価は若干の下落基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が東であること。その他変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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