2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 金程４丁目１１番１７
神奈川県 川崎市麻生区金程４丁目１１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区金程４丁目１１番１７の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区金程４丁目１１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-13
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区金程４丁目１１番１７
住居表示
金程４－１１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便であるが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も現状にて推移するものと予測する。住宅需要は根強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区及び隣接区に存する小田急小田原線沿線のバス便の住宅地域である。需要者の中心は、都心方面に通勤する３０～４０代のサラリーマン層である。区画整然とした閑静な住宅地域であり、バス便であるが需要は安定している。コロナ禍でも地価は若干の上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地のみで４０００万円前後、建物付きで６０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ新百合ヶ丘駅からバス便及び徒歩限界エリアの住宅地の事例を収集し比準を行った。比準過程に特段の問題はなく、信頼できる結果が得られたと思料される。一方、収益価格については、近隣地域では戸建住宅が中心の地域で、賃貸市場は未成熟な為、収益価格の算定については断念した。よって、鑑定評価額を決定するに当たっては、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅を最寄駅とする閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。住宅需要は根強く、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区及び隣接市区のうち小田急小田原線及び多摩線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で５，０００万円～６，０００万円程度である。対象標準地周辺は新百合ヶ丘駅からバス便であるが、区画整然とした閑静な住宅地であり、値頃感から需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域に存し、アパート等は見られない。最寄駅への接近性、公法上の諸規制等から、賃貸住宅等の経営は投資採算的に困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、実際に成立した取引事例を基に試算された比準価格は市場の取引動向を反映しており規範性が高い。以上により、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 麻生区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅からバス便の区画整然とした閑静な住宅地域。住環境が概ね良好であるため、新築建売住宅を中心に需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南東方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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