2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘３丁目７６３２番１６
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-19
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６
住居表示
東百合丘３－２４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はバス便利用圏で起伏の多い丘陵地域に囲まれた一郭において既成の戸建住宅地域として熟成している。価格時点現在、国際紛争の帰趨、コスト高に因る実質賃金低下の懸念等が価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区及び隣接区等において（対象標準地の最寄駅である）「新百合ヶ丘」駅及び小田急小田原線沿線駅並びに東急田園都市線「たまプラーザ」駅を最寄駅とするバス便利用圏等の戸建住宅地域等である。（「新百合ヶ丘」駅と「たまプラーザ」駅との間をバス便が運行している。）新宿等都心に通勤する３０～４０歳代の一次取得の給与所得者層が需要の中心である。市場では更地供給は少なく、新築戸建住宅では３５百万円前後が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内では一般住宅が建ち並ぶ現況で、案件としても自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準として収益価格は参酌に留め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は麻生区（川崎市）人口の自然増減率は△０．２９（△０．１４）％、また社会増減率は０．２８（０．２５）％と示す。 |
| 地域要因 | 最寄駅接近性及び起伏等、地勢での難点は否めない。しかし近隣地域内部は落ち着いた雰囲気で一般住宅が建ち並び、価格水準は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 規模等からリビング等を南西側に設ければ日照等を確保でき、戸建住宅地として居住の快適性は良好となる。当該選好性は今後も維持されると考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の既成住宅地として成熟しており、特に大きな地域要因の変動はなく当面の間現状を維持するものと考えられる。地価は景気動向を反映して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市麻生区を中心に、隣接市区をも含む小田急小田原線沿線を最寄駅とする住宅地域一帯である。市場の中心となる需要者は都内や横浜へ通勤する３０～４０歳台の１次取得者が想定され、自用目的が中心となる。土地のみの供給は少なく、中古戸建や建売分譲の供給が多い。交通利便性が劣るため、需要は弱含みで、取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定する。そこで、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅徒歩圏外の住宅地域。地域要因に特段の変動は見受けられない。地価は若干の下落基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が北東であること。その他変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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