2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 上麻生３丁目１５８９番１２
神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-20
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２
住居表示
上麻生３－９－４２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、今後も現環境を維持していくものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地の需要は強まっており、先行き金利上昇が懸念されるものの、地価は今後、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市麻生区の小田急小田原線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜・川崎への通勤者等で３０～４０歳代の１次及び２次取得者が多く、自用目的が中心である。土地１２５㎡未満の分割ができない法規制下、中心となる市場の価額帯は土地建物の総額で５０００万円～６０００万円程度である。地価上昇下、根強い需要が認められた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺にはアパート等の収益用不動産も見られるが、本件では賃貸戸建住宅を想定し、収益価格を求めた。低い容積率指定のため、低位に求められた。そこで、市場価格を反映し、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討結果を踏まえ、単価と総額との関連の適否も検討した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 麻生区は首都圏のベッドタウンで、人口はほぼ横ばいで推移。高齢化人口比率はやや高い。景気は回復基調にあるが、先行きの金利上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の熟成した平坦な住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められないが、駅徒歩圏住宅地の需要増から、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 南東道路で、規模もほぼ標準的であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急小田原線、多摩線沿線に位置する、川崎市北部の中規模住宅地域である。中心となる需要者は、東京または市内に通勤する第一次取得者層で、隣接市・区からの転入も認められる。当該地域は、駅徒歩圏内に位置し、住環境が優るため、中古市場を中心に取引市場は安定している。更地としての取引価格は３千５百万円～４千万円前後、新築取引市場は、土地建物総額で５千万円～６千万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においてはアパート等も散見されるが、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性より居住の快適性をd視した価格形成が行われている。したがって、同一需給圏内の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性を基にした収益価格は低位に求められた。以上から、市場性を反映し、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響により、個人消費は伸び悩んでいるが、金融緩和政策が継続していることや円安の影響から不動産取引市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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