2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 百合丘１丁目１９番８
神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８の公示地価
標準地の公示地価
496,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生5-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
496,000(円/m²)
地積(m²)
316(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 店舗兼教室
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 百合ヶ丘駅に近接する中層の店舗兼マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区・多摩区・宮前区にある商業地域である。主たる需要者は、賃貸事業又は投資目的で店舗、事務所ビル用地を求める不動産会社等の法人事業者が中心である。近隣地域は駅前にあることから容積率を生かした投資用マンション用地の需要もあるが、地区計画により建築物の１階は住宅・共同住宅にできない。取引は当事者の個別的事情や土地の接面道路・規模・角地等の個別性に左右され、成立する価格は様々で、取引の中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、百合ヶ丘駅に近い店舗兼マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。首都圏では低金利を背景とした不動産投資意欲が続き、高容積率の物件、特に駅前商業地への需要は高い。この一方で、収益価格は、地価水準に見合う賃料・一時金が収受できず、相対的に低位に求められており、これを標準とするには限界がある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地に対する不動産会社、投資家等の需要は強い。地域要因に変動はないが、立地の割には割安感があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 形状（台形）による減価はない。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する商業地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくと思科される。最寄駅に近い商業地の需要は堅調で、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川崎市内及び隣接市内の小田急小田原線沿線各駅前の商業地域である。主たる需要者は、店舗ビル等の収益物件の所有を目的とする不動産会社、投資家等のほか、まとまった土地ではマンション素地としてデベロッパーの需要も考えられる。最寄り駅に近い商業地は、用途の多様性により需要は底堅い。商業地の価格は、個別性が強く需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、川崎市内の小田急線各駅の商業地周辺の事例を収集し比準を行った。価格差が大きなものもあるが、比準過程に特段の誤りはなく信頼性の高い結果が得られた。一方、収益価格は、想定如何で価格が変動しやすい面があるが、商業地の収益性を把握するうえで参考となる。よって、鑑定評価額を決定するに当たっては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅前商業地であり、地域要因に格別な変動はない。用途の多様性により、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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