2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 上麻生１丁目５番３
神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
1,440,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３
住居表示
上麻生１－５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,440,000(円/m²)
地積(m²)
1,168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高度商業地としての繁華性や集客力は安定的である。今後は横浜市営地下鉄の延伸計画により、新百合ヶ丘駅の利便性向上、周辺商業地への顧客流入が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市、横浜市及び県内の主要駅周辺の商業地の存する圏域である。需要者は、資本力を有する県内外の事業者、投資法人、不動産業者等幅広い層が想定される。新百合ヶ丘駅周辺地区は集客力が認められる大型商業施設が集積する駅前商業地であり、顧客を誘引する施設が狭い範囲に集中している。そのため土地取引は少なく、さらに取引価格は、景気動向、取引目的、需要者の属性等による影響を受けやすく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層店舗事務所ビルが集積する商業地域である。商業地の価格査定に当たり、収益価格は指標として信頼性は高いものの、昨今の資材及び人件費等の上昇、同一需給圏内における類似性の高い収益事例が極めて少ないこと等により試算には不確実性を伴うことは否めない。したがって、本件においては、市場で取引された実証的な比準価格を標準とし、理論的な収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料やエネルギー価格上昇、人材確保の困難性など経営を圧迫する要因が目立ち倒産件数も増加したが、新形態の出店等の攻勢もみられる。 |
| 地域要因 | 大型の商業施設が集積する駅前商業地である。この１年で地域要因に特段の変動はないが、行動制限がなくなり人通りは多くなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜市営地下鉄の延伸計画による利便性向上等の期待があるが、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市内の商業地域と判定した。需要者は店舗・事務所ビル経営を目的とする法人、不動産投資法人等が中心である。新百合ヶ丘駅周辺には大型商業施設が集積しており、背後に広がる住宅地域のほか、小田急沿線から顧客を誘引する力が大きい。なお、近隣地域及びその周辺地域においては取引が極めて少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難であるが、希少性の高さから高価格帯での取引が中心になるものと予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域に存し、主な需要者としては収益目的の法人、不動産投資法人等が考えられるため、収益性を反映した収益価格も検討し、実際に成立した取引事例から求められた比準価格を重視した。そのため、本件では多数の信頼性のある取引事例により求められた比準価格、商業用建物想定に基づく収益価格を相互に関連付け、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 麻生区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅周辺には大型商業施設が集積しており、集客力は安定している。横浜市営地下鉄の延伸計画による利便性等の向上が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 二方路地で街路条件が優り、市場競争力を有する。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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