2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 万福寺１丁目１６番２
神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２の公示地価
標準地の公示地価
755,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生5-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２
住居表示
万福寺１－１６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
755,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | サービス店舗、小売店舗、事務所等が連たんする、駅から近い商業地域で、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内に位置する駅前及び近隣商業地域である。主たる需要者層は、店舗経営または不動産投資を手掛ける個人または法人である。新百合ヶ丘駅南口と比べ、やや繁華性は劣るものの、通行量や顧客の質、背後の住宅地の購買力は高く、用途の多様性が認められるため、需要は底堅い。商業地域においては取引が顕在化することが少なく、一定の水準を見出すことは困難であるが、希少性を反映し、需要は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所ビル等が混在する駅から近い商業地域である。比準価格は、取引の実態を反映した価格で、手法適用の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、不動産の投資採算性、収益性を反映しているが、当該地域では、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し、実証性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響により、個人消費は伸び悩んでいるが、金融緩和政策が継続していることや円安の影響から不動産取引市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅に近い商業地域内に位置しており、地域周辺では特別な変動はないものの、希少性が高いため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には行政機関等も存し、商業集積度も増し、発展性が見込まれる地域であると予測する。駅との接近性に優り、地価水準は上昇傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市を圏域とする商業地域である。需要者の中心は、事業又は投資目的で事務所、店舗等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等である。近隣地域は、新百合ヶ丘駅南口との比較において繁華性は劣るが、駅前商業地として希少性が高く、背後地の購買力も認められ、画地規模等も需要に見合う。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の店舗、事務所ビルの外、賃貸用店舗及び事務所も存する商業地域である。主要駅への立地に優る商業地で、店舗、事務所等の賃貸需要は高く、自用目的の取引の外、収益性を重視する取引も見込まれる。よって、市場における取引価格を基礎とする比準価格を重視し、収益性及び投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅への接近性に優る商業地域である。繁華性は中程度であるが、立地の希少性、不動産への資金流入等を反映し、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 新百合ヶ丘駅からの顧客の流動性、画地規模等を考慮すると、近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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