2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 百合丘１丁目２４番９
神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生5-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
433(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
保育所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 14m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、百合ヶ丘駅に比較的近く、店舗、営業所等が混在する路線商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区・多摩区・宮前区の圏域にある路線商業地域である。需要者は物販ないし飲食の店舗、各種サービス業の店舗、営業所等の出店を考える個人事業者ないし法人企業等が中心である。また、駅に近く画地規模が大きいことから、事業目的又は投資目的でマンション用地を求めている事業者等も需要者となる。取引は当事者の個別的事情や土地の個別性に左右され、業種・業態により需要面積は異なり、取引の中心となる価格帯は一概には把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自動車交通量が多い県道世田谷町田線沿いの路線商業地域で、取引は自社店舗や自社の営業所等の取得を目的とするものが多い。路線商業地域としてはやや中だるみ感があり、繁華性及び店舗等の連たん性はやや劣る。収益価格は、地価水準に見合う賃料・一時金等が収受できず、相対的に低位に求められ、これを標準とするには限界がある。したがって、本件では実証的な比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗の連たん性、繁華性は高くはないが、駅近の商業地に対する不動産会社、投資家等の需要は強い。割安感があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 形状（台形）による減価はない。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い幹線道路沿いの商業地域で特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北西部の商業地域一帯と判定した。需要者は川崎市北西部に拠点を求める中小事業者や地縁を有する個人事業者が中心である。ただし、画地規模が大きい場合には、駅に近く堅調な住宅需要を背景としたマンション建設を前提とした需要の競合が想定される。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の店舗、事務所等も多い商業集積度が低い商業地域で賃貸市場の熟成度がやや低く、収益性のみが重視される市場構造ではないため、収益価格は低く求められたこと、試算の過程で各種の想定項目を含むことから、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。店舗の連坦性は高いとは言えないが、駅に近い幹線道路沿いの立地と地価水準に鑑み、多様な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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