2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 橋本６丁目２４９番１８
神奈川県 相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-6
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８
住居表示
橋本６－４２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅徒歩圏の一般住宅、マンション等が混在する住環境が維持されると予測する。リニア事業進捗に伴う発展的期待や希少性等により需要は堅調に推移し地価は上昇基調が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線の市内徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者で、一部東京圏からの転入もみられる。金利上昇懸念はあるが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中、リニア事業による発展期待や希少性等により住宅需要は堅調である。土地供給は、新規の開発は少なく中古物件等の分割再販が中心である。１１０㎡程度の土地で４０００万円強、新築の戸建物件は６０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にはアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格に重点をおき、収益価格を関連づけ、単価と総額との関係に留意して、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減であるが、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに持ち直している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段大きな変化はない。リニア事業による発展期待や希少性等により住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 北側道路であるため日照等に優位性は認められない。個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | リニア新駅開業に向けた整備が進行中で、発展期待の影響を受けつつも、当面は現在の住環境を維持すると思われる。駅徒歩圏の住宅地域で希少性が高く需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線ないし相模線沿線の住宅地域。需要者の中心は当市及び隣接市町に地縁性を有する一次取得者であるが、他圏域からの転入も多い。リニア新駅開業の期待感もあって売り控えも見られ、供給は限定的であり、希少性が高く、交通接近性、生活利便性に優れる駅徒歩圏内の土地に対する需要は旺盛である。中心価格帯は土地１１０㎡程度で３５００万円から４０００万円程度、新築戸建は５５００万円から６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視される駅徒歩圏内の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、得られた比準価格は説得力が高い。付近に共同住宅も多いが資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の人口は微減、高齢化率は増加傾向にある。リニア新駅開業への期待感から橋本駅勢圏の景況感は明るいが、区内山間部の地域経済は弱い。 |
| 地域要因 | リニア新駅開業に向けて地域はやや発展的に推移している。駅徒歩圏に位置し、供給物件の不足から需要は旺盛で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
