2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 原宿南２丁目２０番３
神奈川県 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-14
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほか空地が残る住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整理済の住宅地域。住宅の建設が進行して熟成度を高めていくものと予測する。橋本駅周辺の供給過少状況を背景にバス圏でも需要が根強く、足元の地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び周辺市に所在し、ＪＲ横浜線橋本駅ほか沿線の駅勢圏に所在する住宅地域と把握する。主たる需要者は、市内居住者を中心に隣接市町居住者等も含まれる。近時は橋本駅周辺の価格水準と比較した値頃感や良好な住環境に着目して当該エリアが選好される傾向も見られ、需要は堅調に推移している。市場の価格帯は、土地１５０㎡程度で２，０００万円前半、新築の戸建住宅で３，０００万円台半ば前後が中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、橋本駅勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、その信頼性は高い。収益価格については土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。当該地域は収益性よりも、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 橋本駅周辺における住宅供給機会は稀で地価は上昇しているため、需要は外縁部に広がり、橋本駅バス圏での住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 橋本駅からバス圏の住宅地域。地勢は平坦で駅に至るバス通り沿いに各種店舗も多く立地している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅からバス便の住宅地域であるが、橋本駅周辺の地価の上昇の影響を受け、バス便地域であるものの、平坦で自転車等で駅まで行けるなどのこともあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線「橋本駅」からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市緑区を中心として相模原市中央区・南区及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２０００万円前後、新築戸建てで４０００～４５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域や周辺地域は、主として一般住宅が多くみられるが、一部、アパート等もみられる地域である。不動産取引の需要の中心は自己としての居住用としﾄの利用であり、比準価格が標準になると思われる。また、アパート等も見られるが、立地もバス便のため期待されるような賃料を見込むことができず、収益価格はやや低い価格水準となる。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気が持ち直していくことが期待される。ただし、物価上昇、供給面での制約等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化がないものの、橋本駅の発展期待から、バス便エリアであっても住宅需要は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 道路の東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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