2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 中野字東川坂１３８３番５外
神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外の公示地価
標準地の公示地価
54,700円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-20
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,700(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 10,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化もなく、有効需要は弱含みで、地価水準は下落から横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び周辺隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、相模原市内の居住者であり、同一需給圏からの転入者もみられるが、都心からの転入者は相対的に少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、バス便利用の住宅地であるが需給関係は比較的安定していたが、このところの地価動向はやや弱い。土地１５０㎡前後程度で１０００万円前後、新築戸建住宅で２０００万円前後が市場での中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い郊外の住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅の貸家も散見されるが、多くは自己保有地の利用を目的としたものであり、よって土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している中で、地価水準は市内住宅地平均で上昇傾向が継続しているが、市内では地域により需要に強弱が見られた。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の郊外住宅地で、需要は相対的に弱く、地価水準は下落から下げ止まり傾向である。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧津久井町の中心地域であるが、地域発展性が認められないことから概ね現状維持で推移すると予測される。人口減少と高齢化もあるが、底打ち感もあり地価水準は現状維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市北西部の旧津久井町を中心として旧相模湖町及び旧藤野町を含む住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する同地域の居住者で、他地域からの転入者は少ない。最寄駅からの交通利便性は良くなく、地域発展の可能性も少ないことから新築分譲住宅の供給も限定的である。市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で１０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、郊外の低層住宅地域ではあり、賃貸アパート等も散見されるが、賃貸市場は成熟していない地域である。賃貸アパート等の賃料水準は低くことから収益性は低く、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市緑区の人口は微減であるが、藤野・津久井・相模湖地区では１～２％の人口減で、また高齢化も４０～４２％と進んでいる。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良くない住宅地域で、地域発展性が見込めないことから、需要は減退傾向である。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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