2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 与瀬本町８番１
神奈川県 相模原市緑区与瀬本町８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区与瀬本町８番１の公示地価
標準地の公示地価
75,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区与瀬本町８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑5-3
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区与瀬本町８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,500(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗のほかに住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模湖、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央本線相模湖駅に近く、国道沿いの近隣商業地であるが、繁華性・商業集積性に劣り、人口減少も進行していることから、今後とも地価水準はやや弱含みをベースに推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市緑区の旧相模湖町を中心に相模原市及びその隣接市町村を含む商業地域と判定した。需要者の中心は、地域住民を対象とする事業を営む個人・法人事業者等であると想定される。周辺地域は、人口減少が進行し、また幹線道路沿いの商業施設との競合等から駅前商店街の空洞化が進み需要は減退している。類似店舗等の取引件数が少なく、また取引される不動産の個性も強いことから、中心的な価格帯を把握するのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅近の中小規模の店舗及び住宅等が建ち並ぶ、繁華性の低い商業地域である。主に地縁者の自用店舗が多く、資産保有等を目的とした取引が中心であり、収益性を重視した賃貸事業者による取引は少ないことから、収益価格は低位に試算された。本件では、規範性のある取引事例より求めた実証性のある比準価格を重視して、収益価格を参酌し、市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市緑区の人口は微減であるが、藤野・津久井・相模湖地区では１～２％の人口減で、また高齢化も４０～４２％と進んでいる。 |
| 地域要因 | 相模湖駅に近い近隣商業地域であるが、利用者の減少等により需要は緩やかな減退傾向。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に大きな変動要因が無いことから、当面は現状を維持すると考えられる。駅周辺の観光需要は高いとは言えず、商業性もやや低いことから、地価は下落傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は比較的交通量の多い道路沿いにある相模原市緑区内または隣接する市町村を含む繁華性がやや劣る商業地域。主な需要者は、地域住民を対象とした事業を計画する個人事業主である。駅前観光地に位置するものの、繁華性は決して高くなく、商業地としての需要は低いと考えられる。取引がほとんど行われていないため、中心価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は店舗住宅利用の建物建築を想定して価格を求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は相模原市緑区全体では減少傾向、橋本地区のみ増加傾向、都市部と山間部の二極化が進んでいる。物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明。 |
| 地域要因 | 相模湖駅周辺にある比較的交通量の多い道路沿いの近隣商業地域である。観光地だが繁華性は低く、地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因および変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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