2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 高根２丁目１９３０番１４
神奈川県 相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４
住居表示
高根２－１７－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 淵野辺駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の利便性や希少性を反映して地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね市内ＪＲ横浜線沿線の徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者層で、一部東京圏からの転入もみられる。金利上昇懸念はあるが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移している。土地供給は、未利用地等の開発、中古物件の分割再販等が中心である。１７０㎡程度の土地で３２００万円程度、新築の戸建物件は５０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は横ばいで、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに持ち直している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 旧分譲地内の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 南西道路でやや効用が優れるが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ地域で、特段、地域要因に変動を与えるような要因もなく、今後も現状のままを維持していくものと思われる。地価水準は、淵野辺駅から徒歩圏であることから上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線「淵野辺駅」を中心に隣接する各駅の徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市中央区を中心として相模原市緑区・南区及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１７０㎡前後で２８００～３３００万円前後、新築戸建てで４５００～５０００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、期待される賃料が見込めず、建築コストも上昇していて収益価格は低位な水準となった。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気が持ち直していくことが期待される。ただし、物価上昇、供給面での制約等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化がないものの、淵野辺駅徒歩圏であることから住宅需要は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 道路の南西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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