2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 淵野辺４丁目９３２番２８
神奈川県 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-4
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８
住居表示
淵野辺４－３０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整った既成住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見込まれず、今後とも現状程度を維持するものと予測する。地価動向は上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線橋本駅～町田駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。駅に比較的近くまた生活利便施設も存していて、街区は整って住環境はほぼ良好であって、需要は安定的で相応の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度では３千万円弱前後、土地建物総額で４千万円台半ば前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ横浜線駅圏の住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在しているが、自己保有地の活用が多いとみられ、賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。中央区人口は横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離は近く街区が整い需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 淵野辺駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。コロナ禍の影響は限定的で地価は利便性や希少性を反映して需要は堅調に推移し、地価は上昇基調が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね市内ＪＲ横浜線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者層で、一部東京圏からの転入もみられる。コロナの影響は一時的で利便性等により住宅需要は堅調に回復。土地供給は、事業所跡地や未利用地等の開発による宅地分譲等が中心である。１２０㎡程度の土地で３，０００万円前後、新築の戸建物件は４，５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心で、アパート等の収益物件については、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関係に留意して、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横這い、高齢化率は増加傾向にある。官公庁等が多い行政の中心区である。ＪＲ相模線沿いの物件への需要は、横浜線に比較し少ない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。「淵野辺」駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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