2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 横山台２丁目４８３６番３
神奈川県 相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-5
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３
住居表示
横山台２－２６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整った既成住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見込まれず、今後とも現状程度を維持するものと予測する。値頃感もあって地価動向は上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線橋本駅～町田駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。駅距離はあるが、街区は整って住環境はほぼ良好であって、値頃感も伴い需要は安定的で一定の競争力はある。なお周辺では事業所等利用が混在する特徴がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度では２千万円前後、土地建物総額で３千万円台半ば前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ横浜線駅圏等の住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ、賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。中央区人口は横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離はあるが街区が整い値頃感もあって需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域で、特段、地域要因に変動を与えるような要因もなく、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われる。そのため、地価水準は上昇傾向で推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 周辺地域は、相模原駅からバス便エリア一帯の住宅地域である。橋本駅から徒歩圏の物件では予算オーバーになる需要者がバス便物件に流れるケースが多いが、その多くが市内在住者及び隣接市在住の需要が中心となる。市場での中心価格帯は１２０㎡前後の土地価格が１８００～２O００万円前後、新築戸建て総額が３７００～４２００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域や周辺地域は、主として一般住宅が多くみられるが、一部、アパート等もみられる地域である。不動産取引の需要の中心は自己としての居住用としての利用であり、比準価格が標準になると思われる。また、アパート等も見られるが、立地もバス便のため期待されるような賃料を見込むことができず、収益価格はやや低い価格水準となる。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 相模原駅からバス便の住宅地域で地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 道路の南西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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