2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 東淵野辺４丁目２２０８番１７０
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-12
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０
住居表示
東淵野辺４－３２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古淵駅から徒歩圏にある中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、将来的にも大差なく推移していくものと見られる。コロナ禍で一時取引は停滞したが、現在は回復し、価格は安定的に上昇していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線各駅を最寄りとする住宅地域と認める。その中で近隣地域は最寄駅の古淵駅から徒歩圏の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、交通接近性に優れ居住環境は概ね良好である。古淵駅徒歩勢圏にあり住宅地需要は安定的に推移している。需要者の中心は市内居住者のほか東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等も存する。土地１６０㎡程度で３３００万円前後、新築戸建住宅は４８００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は淵野辺及び古淵駅を最寄りとする低層住宅地の事例から比準した。要因格差は小さい範囲に収束した事例を選択し、標準地の市場性を反映した値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、古淵駅周辺の賃料水準は地価の上昇に遅行しており、比準価格に比べ低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は人口は微増、世帯数は横ばいで推移している。都市機能が高い上段地区と中段、下段地区との選別化が進み地価の二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、古淵駅徒歩圏にあり住宅地需要は底堅く地価は安定的な上昇がみられる。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南西道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、駅徒歩圏内にあり稀少性が高く、地価は上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、相模原市内の居住者であり、周辺隣接市町からの転入者も見られるが、都心からの転入者は比較的少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はないが、需給関係は相対的に安定しており、引き続き堅調傾向にある。土地１５０㎡前後程度で３０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円台が市場での中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益目的需要は比較的少なく収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住の快適性等が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横這い、高齢化率は増加傾向にある。官公庁等が多い行政の中心区である。ＪＲ相模線沿いの物件への需要は、横浜線に比較し少ない。 |
| 地域要因 | 「古淵」駅から徒歩圏内であり、稀少性が高いことから需要は底堅く、地価は上昇している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
