2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 淵野辺本町５丁目６８９番２８
神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-13
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８
住居表示
淵野辺本町５－２９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ境川に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。駅からはやや距離があるものの、駅周辺と比較すると値頃感があり需要は安定しており、地価はやや強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のＪＲ横浜線及び相模線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市町村に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入も見られる。最寄駅からはやや距離があり交通接近性に欠けるものの、駅徒歩圏内と比較すると値頃感があり需要は安定的である。土地は２００㎡程度で２４００万円から２８００万円程度、新築戸建は３４００万円から４３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視されるバス便利用の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートは散見される程度で資産保有を目的とし、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横這い、高齢化率は微増傾向にある。市内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | バス便利用を中Sとする住宅地域で地域要因に特段の変化はない。交通接近性に欠けるものの、値頃感から相応の需要があり地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定により居住環境の維持等を図った既成住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見込まれず、現状程度を維持するものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線橋本駅～町田駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。駅距離はあるが、建築協定もあって住環境は良好で、値頃感も伴い需要は安定的で一定の競争力はある。なお境川に近い低地である特徴がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度では２千万円台後半前後、土地建物総額で４千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ横浜線駅圏の住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。建築協定の影響もありアパート等は周辺も含め僅かで、取引では自用目的が主で収益性より居住快適性が重視される地域で、また本件では行政的条件から賃貸効率が低く、収益価格は説得力が劣ると判断した。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。中央区人口は横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離がある一般住宅地域で、値頃感等から一定の需要はみられる。全般に地価はやや強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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