2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 鹿沼台２丁目１９７８番１
神奈川県 相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-21
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
住居表示
鹿沼台２－１４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
2,241(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが多い住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の中高層のマンション等が存する地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。隣接エリアでの淵野辺駅南口周辺のまちづくりビジョン（令和５年３月）による環境・利便性向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内をはじめ県内・都下等の類似のマンションに適する地域。需要者の中心はマンション事業者。マンション用地の需要はある中で、利便性や環境によって取得意欲に差がみられる。淵野辺駅周辺は、一定の利便性と住環境を備えており、特に対象地は前面が公園で良好な住環境で需要が見込まれる。加えて図書館が隣接し、商業施設も周辺に存する。なお地域内画地の個別性に差があり取引総額水準の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション用地との関連性等が考えられる事例から求められ市場を反映して実証的である。収益価格は地域賃貸市場では供給が多い等から低位に至ったと推察され参考に留める。開発法による価格は想定要素を含むが投資採算性により算定され需要者の視点を反映する面で考慮すべきと判断した。よって比準価格をやや重視した中で開発法による価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。他の標準地との秤量的な検討は類似する地点がなく適用しない。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。中央区人口は横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 駅に近く環境良好な住宅地域で需要は堅いとみられる。市場の特性等の変動はないが、今後隣接地域でのまちづくりビジョン策定の影響可能性はある。 | |
| 個別的要因 | 三方路で利便性・利用効率性が高く、形状がやや劣る。それ以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層マンション等が多い住宅地域として熟成している。当面の間は現状を維持するものと予測するが、淵野辺駅南口の公共施設再編について市で検討が進められており、さらなる環境向上が期待されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のほか、県内あるいは都下において、マンション立地に適性を有する土地の存する圏域と把握する。主な需要者はマンションデベロッパーである。淵野辺駅近くのエリアであることに加え、公共施設や商業施設も所在する交通生活利便性と、公園に面する良好な住環境にあり、潜在的マンション需要は根強い。マンション適地については画地と当事者間の個別性が極めて強いため、取引総額水準等の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション用地としての適性を有する土地取引に基づいて試算した実証的な価格である。収益価格は想定要素が多く、且つ地域での賃貸物件供給量が多いこと等から低位に試算された。開発法による価格は対象地の個別性に基づく投資採算性を反映する。本件では比準価格と開発法による価格を関連付け、収益価格を参考として、鑑定評価額を決定した。なお、他の標準地との検討は類似性を有する地点がないため行わない。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加し、法人向けは運転資金を中心に増加している。貸出約定平均金利は緩やかな低下傾向。 |
| 地域要因 | 駅や公共施設、公園に近く、交通生活利便性に優ることに加え、良好な住環境にある住宅地域。周辺インフラ等再整備の期待もあり需要は旺盛。 | |
| 個別的要因 | 三方路である点で優位性があるが、形状においてやや劣る。個別的要因の変動に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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