2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 田名字四ッ谷３２５５番４
神奈川県 相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-23
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外、農地等も見られる住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。駅から距離があるものの、駅徒歩圏と比較すると値頃感があり需要は堅調で、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のＪＲ相模線及びＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市町村に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅から距離があり交通接近性に欠けるものの、駅徒歩圏と比較し値頃感もあることから需要は比較的安定している。土地は１３０㎡程度で１０００万円から１４００万円程度、新築戸建は２０００万円から２９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視されるバス便利用の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも見られるが資産保有を目的としたもので収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横這い、高齢化率は微増傾向にある。市内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅の外、農地等も見られる住宅地域で地域要因に特段の変化はない。生活利便性にやや欠けるが値頃感から需要は堅調で地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ相模線「上溝駅」からバス便の地域で、将来予測を想定させるような変動要因もなく、現状のまま推移していくものと思われが、地価は需要の高まりから上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上溝駅からバス便エリア一帯の住宅地域である。相模線各駅から徒歩圏の物件では予算オーバーになる需要者がバス便物件に流れるケースが多いが、その多くが市内在住者及び隣接市在住の需要が中心となる。市場での中心価格帯は１３０～１４０㎡前後の土地価格が１３００万円前後、新築戸建て総額が２７００～３２００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域や周辺地域は、主として一般住宅が多くみられるが、一部、アパート等もみられる地域である。不動産取引の需要の中心は自己としての居住用としての利用であり、比準価格が標準になると思われる。また、アパート等も見られるが、立地もバス便のため期待されるような賃料を見込むことができず、収益価格はやや低い価格水準となる。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 上溝駅からバス便の住宅地域で地域要因に特段の変化はないものの、地価は上昇傾向に推移している。 | |
| 個別的要因 | 道路の北東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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