2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 陽光台４丁目５７６４番１１外
神奈川県 相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-28
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外
住居表示
陽光台４－１８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の戸建住宅が中心の既成住宅地域であるが、住環境も良く割安感もあり需要は堅調である。今後とも地価水準は概ね強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淵野辺駅を中心にＪＲ横浜線沿線駅及びＪＲ相模線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその周辺地域の居住者で、他地域からの転入者は少ない。対象地の周辺地域は、バス圏で交通利便性にはやや劣るが、住環境の良い既成住宅地域であることから、市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の宅地で１５００万円前後、新築戸建住宅で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域ではあるが、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。この賃貸アパート等の収益物件は、主に地主の節税対策目的が多いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。従って主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | バス圏の既成住宅地域であるが、住環境は良好で割安感から需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。住宅需要に影響する地域的変化は認められないが、住環境は安定しており、一定の住宅需要があるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線及びＪＲ相模線沿線の住宅地域。主な需要者は相模原市内居住者および隣接する市町村の居住者と考えられる。駅からやや離れ交通利便性が劣るものの、住環境は比較的良好であり、一定の住宅需要が認められる。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね１０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から主にバス圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばい～微増傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | バス圏の既成住宅地域であり、利便性は高くないが、居住環境は比較的良い。特段の地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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