2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 千代田２丁目５０１７番１３
神奈川県 相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-31
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３
住居表示
千代田２－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢部、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 矢部駅圏の熟成度の高い住宅地域で、同様の住環境を維持すると予測する。低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中で利便性や値ごろ感を反映して緩やかな上昇基調を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね市内ＪＲ横浜線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者層で、一部東京圏からの転入もみられる。金利上昇懸念はあるが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中、生活利便性等により住宅需要は堅調である。土地供給は、新規の開発は少なく中古物件等の分割再販が中心である。１４０㎡程度の土地で２５００万円程度、新築の戸建物件は４５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は横ばいで、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに持ち直している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 北東道路でやや効用が優れるが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅・アパート等が建ち並ぶ地域であり、周辺地域に大きな変動要因は無く、当面は現状を維持すると考えられる。駅からやや離れているものの、住宅需要は堅調に維持し、地価は緩やかに上昇することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線およびＪＲ相模線各駅から徒歩限界圏に位置する住宅地域。主な需要者は相模原市および隣接する市町村の居住者が中心であるが、都心又は横浜方面への通勤を考える転入者も見られる。駅からやや離れているものの、商業施設に近く、住環境が比較的優れているため、一定の住宅需要がある。近隣地域周辺における取引の価格帯は土地が１００～１５０㎡程度で２０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市中央区内にあるＪＲ横浜線およびＪＲ相模線沿線の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定したが、建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばい～微増傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 駅を中心に広がる市街地内の住宅地。駅からやや遠いものの、周辺に商業施設等も点在し、住環境も良好である。特段の地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因および変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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