2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 淵野辺本町３丁目５０９番９外
神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-32
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外
住居表示
淵野辺本町３－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩限界圏内の共同住宅と戸建住宅が混在する既成住宅地域であるが、住環境も良く割安感から需要は堅調である。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淵野辺駅を中心にＪＲ横浜線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその周辺地域の居住者で、都心等への通勤者の需要も見込まれる。対象地の周辺地域は、駅から徒歩限界圏内の住環境の良好な既成住宅地域で、店舗等も点在し生活利便性等も概ね良好である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域であるが、賃貸アパート等も混在する既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心になると想定されることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩限界圏内の既成住宅地域であるが、割安感から需要は堅調である。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると思われる。駅徒歩限界圏付近ではやや値頃感があることから一定の需要があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内及び隣接市のＪＲ横浜線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄り駅からやや距離があるものの、地勢は平坦であり徒歩可能圏に位置するといえること、また徒歩圏内の物件と比較して値頃感があることから、需要には底堅いものがある。中心価格帯は土地１５０㎡程度で２０００万円から２５００万円程度、新築戸建で４０００万円から４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視される低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも多いが資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横ばい、高齢化率は微増傾向にある。区内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。生活利便性は概ね良好なことから一定の需要があり地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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