2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 共和４丁目１８９０番１５
神奈川県 相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-33
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５
住居表示
共和４－１５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 淵野辺駅から徒歩圏にある区画整然とした既成住宅地域である。最寄駅、商業施設等からの利便性良好な住環境にある。コロナ禍を脱し、選好性が高く需要増がみられ、価格は安定的に上昇していくものとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線各駅を最寄とする低層住宅地域の圏域と認められる。近隣地域は淵野辺駅から徒歩圏にある区画整然とした住宅地域である。取引はコロナ禍で一時停滞したが、現在は回復し、駅、商業地域等に近く生活利便性は良好で、価格は上昇基調にある。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等もある。土地１２５㎡程度で２８００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が得られた。比準価格は淵野辺駅を最寄りとする低層住宅地域の事例を比較することで市場性を反映した値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、駅徒歩圏の収益物件の賃料は土地価格に遅行する傾向があり比準価格に比べ収益価格は低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は人口は微増、世帯数は横ばいで推移している。都市機能が高い上段地区と中段、下段地区との選別化が進み地価の二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 淵野辺駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、コロナ禍にあって需要は一時停滞したが、現在は回復している。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 淵野辺駅から徒歩圏の住宅地域で、将来予測を想定させるような変動要因はなく、安定的に推移しているものと思われ、地価は不動産需要の高まりから上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線「淵野辺駅」から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市を中心として隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２５㎡前後で２７００万円前後、新築戸建てで４５００～５０００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、取引事例は戸建て住宅用地の事例が多く、典型的な需要者は居住の快適性を重視する。そのため、比準価格は規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、居住の快適性を重視する地域であるため、価格はやや低位な水準となった。価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 淵野辺駅を最寄り駅とする住宅地域で地域要因に特段の変化はないが、地価は不動産需要の高まりから上昇が期待される。 | |
| 個別的要因 | 道路の南東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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