2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 東林間１丁目１８番２５
神奈川県 相模原市南区東林間１丁目１８番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区東林間１丁目１８番２５の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区東林間１丁目１８番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-1
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区東林間１丁目１８番２５
住居表示
東林間１－１８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東林間駅から徒歩圏にあって一般住宅、マンション等が見られる住宅地域で、今後も同様な地域環境を維持していくものとみられる。土地需要は堅調で価格も上昇を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅を最寄りとする住宅地域と認める。その中で近隣地域は最寄駅の東林間駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、交通接近性、利便性において優位にあり、住宅地需要はコロナ禍を脱し、概ね堅調に推移している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１４０㎡程度で３７００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東林間駅を含む小田急小田原線各駅を最寄りとする低層住宅地の事例から求めた。要因比較は概ね妥当な範囲に収束し、低層住宅地としての市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、徒歩圏の収益物件は賃料が地価の上昇に遅行する傾向にあり低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口、世帯数ともに微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別化があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 東林間駅徒歩圏の区画街路整然とした住宅地域で、選好性が高く、住宅需要は堅調に推移している。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東林間駅から徒歩圏の住宅地域で、住環境については現状の状態を維持していくものと思われる。地域要因に大きな変動はみられないものの、地価は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市を中心に隣接市も含む駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は都内へ通勤するサラリーマン層が中心となり、県外からの需要者も見込まれる。不動産の中心価格については、１４０㎡の土地価格が３５００～３８００万円程度、新築戸建て住宅で５３００～５６００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、建築費の高騰等を考慮すると、期待される賃料が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないものの、当該地域の徒歩圏の地価は堅調に推移しており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 道路の南東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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