2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模大野５丁目４１０７番９
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９
住居表示
相模大野５－２１－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域として、今後も現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏で稀少性があり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線の駅勢圏に所在する市内及び周辺市等の住宅地域。主な需要者は市内や周辺市居住者のほか、都心に通勤する広範囲の給与所得者等である。東京都心部等へのアクセスに着目すると相模大野駅周辺の住宅需要は旺盛であり、地価は上昇基調である。規模・総額の大きい物件についても資金にゆとりのある層の需要が存在する。価格帯は土地１２０～１５０㎡とすれば３，０００万円台を中心に分布し、新築戸建で４，０００～５，０００万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。個人向けアパートローン融資による収益目的取引も見られるが、依然として賃貸住宅経営目的の土地取引は少ないのが実状であり、収益価格の説得力は相対的に劣ると判断する。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は他の区に比し少ない。小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | 「相模大野」駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、駅徒歩圏の物件に対する稀少性から、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅徒歩圏内の戸建住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域で、生活利便性等が良好のため需要は堅調である。今後とも地価水準は概ね強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模大野駅を中心とする小田急小田原線及び江ノ島線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその隣接地域の居住者であるが、都心及び横浜への通勤者の需要も見込まれる。周辺地域は、駅徒歩圏内の住環境の良好な既成住宅地域で、希少性もあり需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度で３５００万円前後、新築戸建住宅で５５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、容積率も比較的高く賃貸アパート等が混在する既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心になると想定されることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 相模大野駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、生活利便性等は良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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