2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 古淵５丁目３１７７番７２
神奈川県 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-8
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２
住居表示
古淵５－１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い駅徒歩圏の生活利便性が良好な住宅地域で住宅需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市のうち小田急小田原線、江ノ島線及びＪＲ横浜線沿線の住宅地域。需要者の中心は、相模原市及び隣接市内の居住者で、東京都心部等への通勤者層や周辺市域からの転入者も見られる。ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、駅接近性や生活利便性が良好で需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地面積１５０㎡程度で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建は４，５００万円～５，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数は昨年比でやや減少、建築着工戸数は回復。南区の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。駅接近性や生活利便性が良好な住宅地域で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とした既成住宅地域である。地域要因について特段の変化は認められず、将来的にも現在の環境は維持され、古淵駅徒歩圏内の住宅地であることから、需要は堅調で地価はやや上昇傾向で推移している | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。戸建住宅を中心とした住宅地域であり、主たる需要者は相模原市内及び隣接市に居住する者である。徒歩圏内に存する事から、需要は堅調であり、地価はやや上昇の傾向にある。１５０㎡の土地売りで２８００万円から３５００万円、新築建売住宅で４５００万円を超えることから、二次取得者層が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に、アパート等も混在する一般住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、また自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 古淵駅徒歩圏内の戸建住宅地域にある。今後地域要因が変化するとは認められない。 | |
| 個別的要因 | 位置・規模・環境等標準的な住宅地である。但し、方位は東向きである。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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