2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 若松５丁目３９４９番４
神奈川県 相模原市南区若松５丁目３９４９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区若松５丁目３９４９番４の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区若松５丁目３９４９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-12
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区若松５丁目３９４９番４
住居表示
若松５－９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離はあるが住環境の整った既成住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見込まれず、今後とも現状程度を維持するものと予測する。地価動向は上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線相模大野駅及び周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者を主としてやや広域的な範囲まで広がるとみられる。駅距離はあるがターミナル駅の需要は強い中で相模大野駅圏にあって、住環境も良好で、一定の競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度では２千万台半ば前後、土地建物総額で３千万円台後半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、小田急小田原線駅圏住宅地の取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣・周辺地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ、取引では自用目的が主で収益性より居住快適性が重視される中で、本件では駅距離や行政的条件から賃貸効率が低く、収益価格は説得力が劣ると判断した。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。南区人口は横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離はあるが住環境もよく需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の区画整然とした既成住宅地域であるが、住環境も良く割安感から需要は堅調である。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模大野駅を中心に小田急小田原線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその周辺地域の居住者で、都心や横浜への通勤者の需要も見込まれる。対象地の周辺地域は、バス圏で交通利便性にはやや劣るが、割安感から需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２０００万円台前半、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域であるが、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心になると想定されることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域であるが、割安感から需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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