2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 鵜野森２丁目４１８番４１
神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-13
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１
住居表示
鵜野森２－３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅からバス便の既成市街地の住宅地域であり、将来予測を想定させるような変動要因もなく、地価は安定的に推移しているものと思われ、不動産需要の高まりから地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急小田原線の相模大野駅から町田駅までのバス便の住宅地域で、典型的な需要者は、相模原市及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２５００万円前後、新築戸建てで４０００～４５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は相模大野駅からバス便の住宅地域で、典型的な需要者は居住の快適性を重視する。比準価格は現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、バス便のような立地の場合、交通利便性が劣り賃貸需要が低く、そのため賃料が低廉に設定されるなどやや低位な水準となった。価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅からバス便となるものの、最寄り駅が相模大野駅・町田駅になることから、一定層の需要は見込まれ地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 道路の北西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の中小規模戸建住宅が中心の既成住宅地域であるが、住環境も良く値頃感から需要は堅調である。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模大野駅を中心に小田急小田原線及びＪＲ横浜線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその周辺地域の居住者で、都心や横浜への通勤者の需要も見込まれる。対象地の周辺地域は、駅徒歩圏外で利便性にはやや劣るが、値頃感から需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２５００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域ではあるが、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。この賃貸アパート等の収益物件は、主に地主の節税対策目的が多いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。従って主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域であるが、値頃感から需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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