2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 御園４丁目４３４１番１３８
神奈川県 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-20
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８
住居表示
御園４－６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟し、今後も現在の住環境を維持すると思われる。交通接近性にやや欠けるものの相模大野駅勢圏に位置し需要は堅調である。地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入も見られる。駅からはやや距離があり交通接近性に欠けるが、小田急小田原線「相模大野駅」勢圏に位置し、一定の市場競争力を有することから需要は底堅い。土地は１７０㎡程度で２６００万円から３１００万円程度、新築戸建は３６００万円から４６００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視されるバス便利用の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも存するが資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口及び高齢化率はいずれも微増傾向にある。市内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | バス便利用を中心とする住宅地域で地域要因に特段の変化はない。相模大野駅勢圏に位置することから需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として概ね熟成している。当面現状を維持しての推移と予測する。相模大野駅勢圏はバス圏においても需要は旺盛で、良好な住環境も好感されて足元地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内に所在する小田急線等沿線の駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は市内及び隣接市居住者のほか、都心部に通勤する広範囲からの給与所得者等が想定し得る。相模大野駅徒歩圏の価格水準と比較した値頃感や良好な住環境に着目して当該エリアが選好される傾向も見られ、住宅需要は堅調。中心価格帯は土地１２０～１５０㎡とすれば２，０００万円台半ば前後、新築戸建住宅で３，０００万円台半ばから４，０００万円台前半程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模大野駅、小田急相模原駅の勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づき試算したもので、実証的な価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加し、法人向けは運転資金を中心に増加している。貸出約定平均金利は緩やかな低下傾向。 |
| 地域要因 | 相模大野駅を最寄りとするバス圏の住環境良好な住宅地域。地域要因に特段の変化はない。バス運行本数も比較的多く、根強い住宅需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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