2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 西大沼１丁目３４８７番５０
神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-23
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０
住居表示
西大沼１－１３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、底堅い有効需要が期待され、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、小田急小田原線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、相模原市内の居住者であり、周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は相対的に少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、徒歩圏域の住宅地でもあり底堅い有効需要が見込まれ需給関係は安定している。土地１２０㎡前後程度で２５００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円台が市場での中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅も散見されるが、多くは自己保有地としての利用を目的としたものであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は他の区に比し少ない。小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | 「古淵」駅から徒歩圏の既成住宅地であり、需給動向は比較的に安定している。地域要因に変動はなく、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域で、特段、地域要因に変動を与えるような要因はないが、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われるが地価水準については上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市南区を中心にその隣接市等で、横浜線を中心に小田急小田原線及び小田急江ノ島線の徒歩圏の住宅地域となる。典型的な需要者は、相模原市内の居住者が中心になると考えられ、他県からの流入は少ない。不動産需要は、徒歩圏の住宅地域のため地価は安定しており、地価は１２０㎡前後の土地で約２５００万円前後、新築戸建てで４７００万円前後が市場での中心価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、土地価格に見合う賃料が見込めないため、やや低位な水準となった。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 古淵駅から徒歩圏の住宅地域で地域要因に特段の変化はなく、地価は安定して上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 道路の西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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