2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 古淵１丁目１５０４番１４外
神奈川県 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-25
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外
住居表示
古淵１－２４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古淵駅から徒歩圏にある中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、将来的にも大差なく推移していくものと見られる。駅徒歩圏にあり、生活利便性が高く、今後も需要は安定的に推移していくものと認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線各駅から徒歩圏～徒歩限界圏の住宅地域と認められる。近隣地域は最寄駅の古淵駅から徒歩圏の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、交通利便性に優れ居住環境は概ね良好である。コロナ禍で取引は一時停滞したが、現在は回復し堅調である。需要者の中心は市内居住者のほか東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等も存する。土地１２０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建住宅は４０００万前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は古淵駅を最寄りとする低層住宅地の事例を選択して求めた。比準において要因格差が最小限の範囲に収束した事例を選択し、標準地の低層住宅地としての市場性を反映した値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、古淵駅周辺の賃料水準は地価の上昇に遅行しており低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口、世帯数ともに微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別化があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、古淵駅徒歩圏にあり住宅地需要は底堅く地価は安定的に推移している。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建て住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。特に目立った地域的変化はなく、現状の住環境を維持すると予想される。駅から徒歩圏の住宅需要は高く、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市南区内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域。主な需要者は市内居住者、都心又は横浜方面への通勤を考える転入者である。駅周辺の物件は高い住宅需要がある反面、供給量は少ない。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市南区内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定したが、建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区は人口・世帯数ともに増加傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域。利便性が良く、住宅需要は高い。特段の地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は南東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
