2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模大野９丁目３８４９番２２
神奈川県 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-27
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
住居表示
相模大野９－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域である。戸建住宅のほか、マンション・アパート等も見られ、また、一部で敷地分割により戸建住宅が建設されている。今後とも同様な傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模大野駅を中心として小田急線沿線の徒歩圏内の地域、及びＪＲ横浜線の徒歩圏内の地域である。従って、市内のみならず隣接の町田市・大和市にも及ぶ地域が含まれる。相模大野駅は都内及び横浜にも交通利便性が良く、商業施設が比較的完備しているため需要が高い。主たる需要者は高い価格水準に対応できる二次取得者が多い。市場での中心的な価格帯は土地１２０㎡で３５００万円から３８００万円程度、新築建売住宅で５０００万円を超える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を始めとして、アパート等もみられる地域である。しかし、アパートは所有地の有効活用の一環として、賃貸に供していること、また賃料水準が低いことから、収益価格は低位にしか求められなかった。これに対し取引は自用目的が中心であり、住宅地域は居住の快適性・利便性が重視される。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検証、更に市場分析の結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 相模大野駅まで徒歩圏内の利便性に優る住宅地域である。需要が強く、取引は活発であり、比較的高額で取引が成立する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な画地である。個別的要因の大きな変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏内の希少性の高い住宅地で今後とも周辺環境は維持されるものと予測される。相模大野駅は交通生活利便性が高く根強い需要が存在するため、需要の安定性等も踏まえ、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び周辺市内に存する小田急線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。市内または周辺市等の賃貸物件居住者が需要者の中心で、圏外からの転入も見られる。相模大野駅徒歩圏の住宅地域で、生活利便施設等は駅周辺にあり、環境も良好なため、希少性が高い。但し、中規模物件は総額面で市場参加者が限定される。土地２３０㎡前後程度であれば７，５００万円前後、土地建物総額で９，０００万円台が市場での中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域で周辺には共同住宅も見られるが、地主の遊休地活用が主体であり、収益性よりも居住快適性や交通生活利便性を重視した価格形成がなされる市場である。取引事例比較法においては、市場性の観点から信頼性の高い比準価格を試算した。一方、収益価格は低位に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は他の区に比し少ない。小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | 「相模大野」駅から徒歩圏内の住環境に優る地域である。需要は底固く、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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