2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 西大沼２丁目３５１１番１４１
神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-28
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１
住居表示
西大沼２－１２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周辺で大きな計画もないことから、今後とも現状のまま推移していくものと見込まれる。値頃感もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線に位置する住宅地域であり、相模原市中央区のほか相模原市南区の一部に及んでいる。区画整然とした既成の住宅地域であり、低層の一般住宅がやや密集度高く建ち並んでいる。最寄りの古淵駅からは徒歩圏内にあって落ち着いた居住環境にあり、需給は比較的安定している。相模原市内あるいは隣接市からの一次取得者が中心で、土地１２０㎡前後程度であれば２，３００万円前後、土地建物総額で４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅密集度の高い既成住宅地域であり、地域内は概ね専用住宅によって占められ、共同住宅建設の意欲は弱い。対象標準地が収益性より快適性が重視される住宅地にあって、自己使用目的の取引が多く賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にある。より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、前年価格との均衡にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は他の区に比し少ない。小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | 区の北東部に位置する既成住宅地域である。最寄りの「古淵」駅までは徒歩圏内にあるが、値頃感もあり需要が旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周辺で大きな計画もないことから、今後も現状の住環境まま推移していくものと見込まれる。需給はほぼ安定しており、地価は上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線及び小田急線沿線の住宅地域であり、相模原市中央区のほか南区の一部に及ぶ。需要者の中心は市内居住者ないし隣接市町から転入の一次取得者層である。最寄り駅からやや距離はあるものの平坦な徒歩圏内であり、整然とした街区に低層一般住宅が建ち並ぶ落ち着いた居住環境であることから、需給は安定している。中心価格帯は土地１２０㎡程度で２０００万円から２５００万円程度、新築戸建で３５００万円から４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅密集度のやや高い既成住宅地域であり、地域内は概ね専用住宅によって占められ、共同住宅建設の意欲は弱い。対象標準地が収益性より快適性が重視される住宅地にあって、自己使用目的の取引が多く賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にある。より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、前年価格との比較にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減、高齢化率は微増で、コロナ禍からの回復で景気は緩やかに持ち直している。政策の下支えで不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 整然とした街区にやや密集度の高い住宅地域で、居住環境は概ね良好であり、古淵駅周辺の供給物件が少ないこともあり、宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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