2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間３丁目１０７３番５
神奈川県 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-30
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５
住居表示
上鶴間３－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が混在する既成住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。駅からは徒歩圏内に位置し、交通・生活利便性は良好なことから需要は底堅く、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の小田急江ノ島線及び小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内に位置することから希少性もあり、交通接近性・生活利便性が良好な住環境を反映して需要は堅調である。土地は１３０㎡程度で２４００万円から２８００万円程度、新築戸建は３４００万円から４３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視される駅徒歩圏内の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも存するが資産保有を目的としたもので収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口及び高齢化率はいずれも微増傾向にある。市内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域で地域要因に特段の変化はない。交通接近性、生活利便性は概ね良好で需給は安定しており、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東林間駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。低金利等の良好なローン環境が継続する中で利便性や希少性を反映して地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内、隣接市の小田急線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内、隣接市及び一部東京圏からの一次取得者層である。金利上昇懸念はあるが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中、希少性、利便性等により住宅需要は堅調に推移。土地供給は、新規の宅地開発は少なく、中古物件の売買、分割再販が中心である。１３０㎡程度の土地で３０００万円程度、新築の戸建物件は５０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに持ち直している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路であるため日照等に優位性は認められない。個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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