2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模台７丁目２３８７番７
神奈川県 相模原市南区相模台７丁目２３８７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模台７丁目２３８７番７の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模台７丁目２３８７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-31
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模台７丁目２３８７番７
住居表示
相模台７－４２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を中心にアパートが混在する小田急相模原駅バス便圏域の既成住宅地域で、今後も大差なく推移するものと予測される。コロナ禍にあって取引が停滞したが、現在は復調し今後も続くものとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅から徒歩限界圏～バス便の圏域に存する住宅地域と認める。近隣地域は最寄駅の小田急相模原駅からバス便利用の既成住宅地域であり、交通接近性、利便性において劣位にあり、住宅地需要は一時停滞したが回復している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１５０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小田急相模原駅からバス便利用の事例から求めた。比準において要因格差が小さい範囲に収束した事例を選択し、低層住宅地としての市場性を反映した値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、駅距離がある収益物件は賃料水準が低く収益価格は低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口、世帯数ともに微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別化があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅からバス便圏域にある既成住宅地域である。取引はコロナ禍を脱し、現在は回復している。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として概ね熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。バス圏であるが、概ね良好な住環境を形成している地域で需要は底堅く、足元の地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市に所在し、小田急線等沿線の各駅勢圏に所在する住宅地域。主な需要者は市内及び隣接市居住者のほか、都心部に通勤する広範囲からの給与所得者等が想定し得る。近隣地域とその周辺は最寄り駅からやや距離はあるがバス便本数は多く、地勢平坦で住環境も概ね良好な地域で需要は底堅い。中心価格帯は土地１２０～１５０㎡であれば２，０００万円台前半、新築戸建で３，０００万円台半ばから後半を中心に分布する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、小田急相模原駅勢圏に位置する住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加し、法人向けは運転資金を中心に増加している。貸出約定平均金利は緩やかな低下傾向。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅からバス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、概ね良好な住環境が選好されて地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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