2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間本町２丁目３０００番８
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-34
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８
住居表示
上鶴間本町２－３６－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主に共同住宅が混在する住宅地域で当面現状を維持するものと予測する。ターミナル駅である相模大野駅圏で利便性が高く需要は堅調で、地価水準は今後とも強含み基調が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線相模大野駅、町田駅及び周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者を主としてやや広域的な範囲まで広がるとみられる。ターミナル駅徒歩圏の需要は強い中で、相模大野駅に比較的近く、生活利便施設等は周辺にあって、希少性も伴い競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度では４千万円前後、土地建物総額で５千万円台後半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、小田急小田原線駅圏等の住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。南区人口は横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 利便性の高い相模大野駅周辺の住宅地で需要は固い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する地域である。交通利便性・生活利便性が良く、需要は堅調である。将来的にも現状維持のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接市内に存する小田急線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は市内及び隣接市の居住者及び都内及び横浜に通勤するサラリーマン層である。対象地は相模大野・町田両駅を利用でき、交通利便性及び生活利便性の良い地域にある事から、需要は良好である。需要の中心的な価格帯は１５０㎡で４２００万円から４８００万円前後、新築建売住宅で５５００万円から６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模大野駅・町田駅から徒歩圏内の現実に取引が行われた事例を基礎にして、試算されたものであり、実証的で信頼性が高い。収益価格は投下した資金に見合う賃料水準が形成されていないため、低位にしか試算されなかった。対象地は住宅地域であり、居住の快適性・利便性を価格形成の中心とする。よって、収益価格は参考とし、比準価格を重視して、更に代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスが良好且つ駅徒歩圏内の利便性の良い地域である。また、町田駅相模大野駅は商業施設が集積し、生活利便性に勝る地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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