2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 若松１丁目５２６番２６
神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-35
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６
住居表示
若松１－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか農地が残る住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅からバス便利用の既成住宅地域で、現在の地域環境を維持していくものとみられる。交通接近条件にやや劣るものの、値頃感から需要が旺盛であり、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急沿線各駅からバス便利用を通常とする住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２，０００万円台前半前後、新築戸建で３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心とした住宅地域で、典型的な需要者は居住の快適性を重視する。比準価格は現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、バス便のような立地の場合、交通利便性が劣り賃貸需要が低く、そのため賃料が低廉に設定されるなどやや低位な水準となった。価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は他の区に比し少ない。小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で、交通利便性にやや劣るが、値頃感がから需要が旺盛で地価は上昇傾向にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅からバス便の地域で、将来予測を想定させるような変動要因はないが、今後も現状の周辺架橋を維持していくものと思われる。地価水準については上昇で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急沿線各駅からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２０００万円台前半前後、新築戸建てで４０００～４５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建て住宅を中心とした住宅地域で、典型的な需要者は居住の快適性を重視する。比準価格は現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、バス便のような立地の場合、交通利便性が劣り賃貸需要が低く、そのため賃料が低廉に設定されるなどやや低位な水準となった。価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化がないものの、既成市街地のバス便エリアであっても、地価は上昇しており、安定した需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 道路の西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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