2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間６丁目１５６２番１０８
神奈川県 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-36
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８
住居表示
上鶴間６－８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅接近性や生活利便性が良好で住宅需要ﾍ堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市のうち小田急小田原線、江ノ島線沿線の住宅地域。需要者の中心は、相模原市及び隣接市内に居住の高所得者層で東京圏からの転入者も見られる。駅接近性及び生活利便性が良好で規模の大きい土地は一定の需要が認められ、建売より注文住宅による供給が多い。市場での中心となる価格帯は、土地面積２００㎡程度で５，０００万円前後で、注文住宅による設計等の個別的要因より総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格の試算において、用途地域による容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数は昨年比でやや減少、建築着工戸数は回復。南区の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。駅接近性や生活利便性が良好な住宅地域で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏にある既成住宅地域。区画の規模がやや大きいものの、交通利便性が良く、住宅需要は高いことから需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の小田急小田原線及び小田急江ノ島線各駅から徒歩圏の住宅地域。主な需要者は市内居住者、都心又は横浜方面への通勤を考える転入者である。交通利便性が高く、住環境も比較的良好であるため、堅調な住宅需要が認められる。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から主に徒歩圏内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区は人口・世帯数ともに増加傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域。利便性が良く、住宅需要は高い。特段の地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は北東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
