2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 麻溝台６丁目２５５４番５
神奈川県 相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-37
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５
住居表示
麻溝台６－７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離がある既成住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見込まれず、今後とも現状程度を維持するものと予測する。値頃感もあって地価動向は上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線相模大野駅～相武台前駅圏及び周辺のうち駅距離のある一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者を主。駅距離があり、周辺環境もやや劣るが、駅方面から続く市街地の中に位置し、値頃感があって相応の需要は見込まれる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度では１千万円台後半前後、土地建物総額で３千万円台前半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、小田急小田原線駅圏等の住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。南区人口は横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離はあり住環境も優れないがも値頃感があって全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅・アパート・作業所等が点在する地域。周辺地域に大きな変動要因が無く、当面は現状を維持すると予想する。交通利便性はやや劣るものの、住宅需要は堅調に維持し、地価は緩やかに上昇することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内にあるＪＲ横浜線及び小田急小田原線沿線の住宅地域。主な需要者は相模原市及び隣接する市町村に居住する一次取得者である。主に戸建て住宅が建ち並ぶが、作業所等も点在し、駅から遠い等、住宅地として他の地域と見劣りする部分もあるが、１画地は比較的大きい。近隣地域周辺における取引の価格帯は土地が１５０㎡程度で２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市内のＪＲ横浜線及び小田急小田原線沿線の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区は人口・世帯数ともに増加傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の住宅地。戸建て住宅のほか、作業所等も点在する。地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は西であり、居住の快適性にやや優れる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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