2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模台２丁目４７０９番１９６
神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６
住居表示
相模台２－４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小田急相模原駅前商店街沿いの商業地域内に位置している。飲食店舗主体の商業地でも人通りが多く、再開発事業等の効果もあり、今後地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に最寄駅から徒歩利用可能な商業地域及び周辺商業地を含む圏域で相模原市内が中心である。典型的な需要者層は、店舗、事務所兼共同住宅を指向する法人、個人である。対象地は既成商業地のため大規模画地確保は困難だが、駅近で回遊客の取り込みが容易であるため、飲食店舗を中心に比較的需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、取引自体が少なく、相場が見出せない部分があり、高値取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前から飲食店主体の店舗が建ち並ぶ商業地域で、自用の店舗等が多く、大型物件は乏しい。また、店舗、事務所兼共同住宅が主体となるため、収益価格はやや低位に算出される傾向にある。よって、取引市場の実態を示した比準価格を重視し、やや低位に求められた収益価格は比準価格を検証するうえで関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期ＧＤＰ成長率はプラスであり、コロナ禍の影響から脱しつつある。商業地に対する需要も最近の経済状況を反映し、旺盛である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の飲食店舗主体の商業地域で、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が連たんする商店街で、市街地再開発事業により駅前整備が行われているが、大きな影響もなく今後とも現状のまま推移していくものと見込まれる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線の相模原市ないし隣接市の商業地域。需要者の中心は中小規模の賃貸ビルやマンション開発を目的とする不動産業者、投資目的の法人である。古くから形成された商店街であり、飲食店舗、事務所ビル、賃貸マンション等が連たんし、コロナ禍からの客足回復に伴い、店舗賃貸及びマンション需要は強含みである。画地規模により取引価格のバラツキが大きく中心価格帯を見出すことは困難であり、また景気動向に左右されやすい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所ビル等が連たんする駅前商店街であり、比準価格は同一需給圏の類似地域等における商業地の取引事例を収集し試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格は重視されるべき価格であるが、投資採算性を反映した賃料水準が未形成であることから低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減、高齢化率は微増で、コロナ禍からの回復で景気は緩やかに持ち直している。政策の下支えで不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 駅至近の商店街に位置する商業地域で、商業ビル、飲食店等が建ち並び、コロナ終息に伴い賃貸需要は着実に回復しており、宅地需要は強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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