2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 麻溝台１丁目９６２番４外
神奈川県 相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南9-1
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外
住居表示
麻溝台１－６－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
4,092(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大中規模工場が多い街区整然とした工業地域
前面道路の状況
西 13m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の区画整然として安定した工業地である。相模原愛川ＩＣにもアクセスはよく、今後県道整備による利便性向上も期待される。工業地需要が活況の中で需要は見込まれ、地価は今後とも強含みと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内県央部及び周辺（都下含む）の類似性を有する工業地の存する範囲。需要者は市内工業系事業者から広域的事業者まで広く考えられる。駅距離はあるが、相模原愛川ＩＣのほか国道１６号方面へのアクセスもある。街区整然とした工業地で、市街地にも近く背後地人口が多い優位性もある。市内では工業地の需要も強い中で、立地面から競争力を伴うとみられる。地域内画地は個別差があり一定の取引総額水準の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を伴う工業地事例から適切に求められた。収益価格は、市内中小規模工業地における倉庫等賃貸収益物件の賃料水準は自己保有地の活用物件などの影響可能性がある中で低位に至ったと考えられる。市内工業地取引市場では自己使用を目的とした工場・倉庫等が多く、実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、市場分析結果等の考慮と代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内工業地はＩＣ開設後、物流系のほか中小工場倉庫等まで活況が続いており、需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 街路や幹線道路等のアクセス、背後地人口等から需要は底堅い。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 三方路の格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏央道等への利便性が良好な大中規模の工場等が多い既成の内陸型工業地域で、需要は堅調であることから、当面は現状の環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内または周辺市町を広域的に含めた内陸型工業地域である。需要者の中心は、工場、倉庫等を主として自社使用目的で取得する製造業や倉庫業等の法人が想定される。圏央道や国道１６号線への交通利便性が良好で、労働力確保に優位性を有することから、工業地の需要は堅調を維持している。なお、市場の中心となる価格帯であるが、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があることから、価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大中規模工場を主とした工業地域より、比準価格は同一需給圏内の類似地域における工業地の取引事例を収集し試算した、市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求められた価格であるが、自社の工場、倉庫等が取引の中心で賃貸市場が未成熟のため、収益価格は低位に求められた。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直し、圏央道の開通より利便性が向上した市内工業地の供給は少なく、倉庫地等の需要は堅調となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。高速道路等への交通利便性が良好で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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