2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 浦上台３丁目５５番３４４
神奈川県 横須賀市浦上台３丁目５５番３４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市浦上台３丁目５５番３４４の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市浦上台３丁目５５番３４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-3
所在及び地番
神奈川県 横須賀市浦上台３丁目５５番３４４
住居表示
浦上台３－３２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置、成熟した中規模一般住宅を形成しており、今後も当面は現状を推移する地域であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を概ね横須賀市内に位置する、京急線ないしＪＲ横須賀線沿線の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は市内居住者の１次・２次取得者と把握され、市外からの需要者の流入は少ない状況にある。最寄駅から徒歩圏内であるものの、駅から起伏が大きい高台に位置しており実際の距離以上に利便性は劣る印象。取引相場は１９０㎡程度の土地で２，０００万円程度が標準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅団地でありアパートは散見される程度であり、そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず賃貸市場の成熟の程度は低い。以上より本件においては実際の取引事例を収集・選択し取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、更に代表標準地の規準価格との均衡にも留意した結果、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏ではあるが、起伏の大きい高台に位置し需要はやや限定的な側面も有する。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与えるような格別な個別的要因は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦賀駅から徒歩９分程度に位置する、中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部から南東部に位置する京急本線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内に居住する１次又は２次取得者で、市外からの転入は少ない状況にある。最寄駅から徒歩圏で、住環境良好な土地の需要は比較的堅調に推移している。取引の中心価格帯は、１９０㎡程度の更地で２，０００万円前後、新築戸建で３，０００万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されているとはいえず、収益性は乏しいため、収益価格は低位に試算された。取引の中心は自己利用目的であり、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 浦賀駅徒歩圏に位置する、中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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