2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 桜が丘２丁目１０７番１５外
神奈川県 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-5
所在及び地番
神奈川県 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外
住居表示
桜が丘２－５－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部及び南東部の京急本線沿線の住宅地域である。需要者は、横浜や都心部に通勤するサラリーマンや買い替え層が主である。最寄駅から平坦の徒歩圏のエリアについては比較的需要が強い。土地１５０～２００㎡程度で２５００万円台から３５００万円台程度、敷地面積１５０㎡程度の建売では総額３０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域に存し、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 居住環境にやや劣っているが、最寄り駅から徒歩圏内に存しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は馬堀海岸駅から徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線沿線、横須賀線沿線の横須賀市東部及びその周辺の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。同一需給圏は最寄駅から徒歩圏の住環境の良好なエリアであり、需給は概ね均衡しﾄいる。近隣地域の周辺では中規模の宅地分譲が行われている。市場での需要の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で２６００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台後半から４０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 馬堀海岸駅徒歩圏に所在する区画整然とした住宅地域である。地域要因に変動は見られないが、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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