2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 ハイランド１丁目１５２６番３３
神奈川県 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-15
所在及び地番
神奈川県 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３
住居表示
ハイランド１－４１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成低層住宅地域であり熟成度が高い。特段の価格変動要因も見られないことから、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に横須賀市東部で、主として京浜急行沿線に位置する高台の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は市内在住の一次取得者を中心とし、買替による二次取得者も一部に存する。市外からの転入者はそれほど多くない。近年は画地を中規模に細分して供給されることも増えてきており、需要も強さを取り戻している。取引相場は１６０㎡程度の土地で１，５００万円前後、新築戸建物件は２，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からバス便利用の、高台に分譲された区画整然とした住宅地域であり、アパートの需給はほぼ見いだせない。よって賃貸需要が乏しく市場が熟成していないため、適切な賃貸事例の収集が困難なため収益還元法の適用は断念した。以上より本鑑定評価においては、市場性を反映した比準価格を採用し鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 高台に位置する区画整然とした住宅地域。最寄り駅からバス便で遠いため下落傾向が続いていたが、ここにきて需要が回復し強さを見せている。 | |
| 個別的要因 | 既成住宅地域内に存しているため、価格形成に影響を与える個別的要因の変動等は存しない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。駅からやや遠いが、圏内の中では割安で生活利便性も良好であるため、選好性は強く、当面は地価上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横須賀市南部の高台の分譲住宅地域一円であり、特にハイランド・粟田・岩戸地区の住宅地域一帯。主たる需要者は横須賀市及びその周辺の１次・２次取得者層である。高台の住宅地域の中では利便性が比較的良好なため、値頃感が出てきたことと相俟って、需要は回復しており、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地が１５０㎡程度で概ね１５００万円前後、同程度の規模の新築戸建が概ね３０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや離れた高台の分譲住宅地域で、共同住宅・戸建住宅ともに賃貸需要が乏しいため、収益還元法の適用を断念して、取引事例比較法のみを適用した。取引事例比較法で採用した事例は、周辺地域で生起した規範性の高いもので、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより要因比較を行っており、客観的かつ実証的な説得力を有すると判断する。したがって、本評価では比準価格を採用して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い住宅地域であるが、住環境が良好で圏内の中では値頃感もあるため、依然として需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
