2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 湘南鷹取４丁目２７番１４３
神奈川県 横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-19
所在及び地番
神奈川県 横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３
住居表示
湘南鷹取４－２１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模が大きく取引総額が嵩むため、市内よりも都心部からの需要者が目立つ。駅前の再開発はこれらの需要者に影響せず、人口も微減に止まるため、当面は現状のまま良好な住環境を保って推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部高台で、京急本線追浜駅バス圏の住宅地の圏域。建築協定によって分譲当初の環境が維持されているため、東京圏からの引き合いが強い特色があるほか、市内でも経済的にゆとりがある所得層に人気がある。一方、道路との高低差がある物件や古家が残る物件が不動産業者に購入される場合は、極端に取引単価が低くなる傾向もある。中心価格帯は、更地が２５００～３０００万円程度、新築戸建は４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協定によって共同住宅の建築ができず、戸建住宅の一棟貸しも少ないため収益価格は求めなかった。比準価格は対象標準地と同じ分譲地内の取引事例に基づいて求めた。何れの事例も居住環境に違いはないが、画地条件や古家の有無、造成の必要性等によって値付けに差が生じたため、試算価格にばらつきが見られた。しかし、適正に補正を施した価格は地域の価格水準を反映していると判断し、過去の価格動向も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は高齢化の進行とともに年１％程度の減少が続く。地価はほぼ底値に到達し、利便性の良い地域と風光明媚な地域を中心に需要が回復。 |
| 地域要因 | 駅前の再開発が動き始めたが、駅周辺の平坦地と高台の湘南鷹取では需要層が異なるため影響は少ない。コロナ禍が過ぎて需要は落ち着きつつある。 | |
| 個別的要因 | 道路との高低差が約０～２ｍで基礎部分の擁壁の劣化が進むが、現状、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍を経て利便性より居住環境の快適性も見直されたことから、値頃感からの需要回復により、地価は上昇傾向となっている他は、大きく地域要因が変化する状況になく、今後も、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部の京浜急行線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者は、横須賀市内、もしくは、その周辺に居住する１、２次取得者が主であるが、都心部への通勤層も見られる。最寄駅から距離のある高台に位置する住宅地であり、交通利便性が劣ることから需要は弱含みであったが、最近では、値頃感から地価は上昇傾向に転じた。土地２００㎡程度で２，０００万円台前半から半ば、新築戸建分譲では、３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、建築協定により共同住宅の建築が制限されており、賃貸にあたっては戸建住宅の賃貸となるが、取引にあたっても自用目的が中心である為、戸建住宅に対する賃貸需要は低位の状況にある。よって、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場の取引は、居住の快適性等が需要の中心となる自用目的が中心である為に、実証的で、信頼性の高い比準価格を採用し、単価と総額との関連も考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要が?る。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある高台の住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。バス利用圏ではあるが住環境は良好で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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