2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 秋谷字仲里４４５２番４
神奈川県 横須賀市秋谷字仲里４４５２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市秋谷字仲里４４５２番４の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市秋谷字仲里４４５２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-20
所在及び地番
神奈川県 横須賀市秋谷字仲里４４５２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
山麓傾斜地の別荘も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 7,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられるが、風光明媚な海岸線に近く、堅調な需要が認められることから地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横須賀市西部を中心に隣接する葉山町、逗子市一円の住宅地域。需要者の中心は通勤等の束縛が少ないサラリーマンや個人事業主、富裕層等である。立石や長者ヶ崎など風光明媚な海岸線へ近いことから、堅調な需要が認められる。土地は３千万円～４千万円程度が需要の中心を占めるが、売り物件が少ないため、この価格帯より高額な取引も見受けられる。新築戸建は建売よりも注文住宅が好まれるため需要の中心を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパートや賃貸マンション等も混在するものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺の地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 相模湾に面した丘陵地に一般住宅が多く建ち並ぶ、風光明媚な海岸線に近い住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 駅距離はあるものの南東道路であり、自然環境に恵まれていることから、他の不動産との比較における競争力は優位にある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海を臨む傾斜地に形成された住宅地域で特段の変動要因もないため、当面は現環境維持と予測する。別荘地等としての選好性は依然として高く需要が底堅いため、今後も地価の上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市北西部及び葉山町南西部の海沿いの住宅地域一円。需要者は買替目的の個人、別荘取得目的の個人・法人等が中心であり、都心部からの転入者も多く見られる。住環境が良好で自動車利便性も良いため、需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は、眺望、地勢、規模等の如何でバラツキがあり一様ではないが、概ね２５０～３００㎡程度で３５００～５０００万円程度が動きの良い価格帯と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では共同住宅も見られるがその数は少なく、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅乃至別荘である。よって、対象不動産の価格形成過程では居住の快適性等の良否がより強く作用するため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の説得力はやや劣ると判断する。したがって、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討にも留意して、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | コロナ渦以降の生活様式の変容等により選好性が高まったことに加え、需要に対して供給量が少ないため、地価の大幅な上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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