2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 坂本町５丁目７番３２外
神奈川県 横須賀市坂本町５丁目７番３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市坂本町５丁目７番３２外の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市坂本町５丁目７番３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-22
所在及び地番
神奈川県 横須賀市坂本町５丁目７番３２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
汐入、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横須賀市中央部に位置する熟成度の高い既成住宅地域であり、当面は概ね現況のまま推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部で京急本線沿線ないしＪＲ横須賀線沿線の主としてバス便利用の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は市内在住の１・２次取得者と把握される。当該圏内においては画地の細分化による建売分譲も見られているが、交通利便性等の観点から需要は相対的にやや弱含みである。取引相場は１５０㎡程度の土地で１，５００万円前後、土地・建物総額で２，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には共同住宅も散見されるものの一般住宅が大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。従って居住の快適性・利便性を重視する地域と判断され元本と果実との相関関係がやや希薄なことから収益価格は低位に試算された。以上より本件においては現実の取引事例より価格を求める実証的な比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえた結果、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の地域であり、需要は依然として相対的にやや弱い。 | |
| 個別的要因 | 既成住宅地域内に存しているため、価格形成に影響を与えるような個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は汐入駅からバス圏となる一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。地価は下落傾向が続いているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線、ＪＲ横須賀線沿線の横須賀市中央部及びその周辺の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。近隣地域周辺は起伏の大きいエリアであり最寄り駅への接近性、利便性等に劣ることから需要はやや弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、１４０㎡程度の土地で１，３００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台半ばから３０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 汐入駅からバス圏の高台に所在する住宅地域であり、利便性はやや劣る。地域要因に変動は見られないが、地価は下落基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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