2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 上町４丁目７３番１６
神奈川県 横須賀市上町４丁目７３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市上町４丁目７３番１６の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市上町４丁目７３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-23
所在及び地番
神奈川県 横須賀市上町４丁目７３番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横須賀中央駅から徒歩１３分程度に位置する、一般住宅、アパートが混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部から南部に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内及び周辺に居住する１次又は２次取得者である。横須賀市における商業・業務中心地にある横須賀中央駅から徒歩圏のエリアは、利便性の高さなどを反映し、需要は比較的堅調である。取引の中心価格帯は、１５０㎡程度の更地で２，０００万円台前半、新築戸建で３，０００万円台半ばから後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパートが混在する住宅地域である。横須賀中央駅へ徒歩圏ということもあって、周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己の居住用物件が取引の中心で、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、S体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 横須賀中央駅徒歩圏に位置する、一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内の為、一般住宅地としての相対的な市場競争力は相応にあり、需要及び地価はやや強含みの傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部の京浜急行線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者は、横須賀市内、もしくは、その周辺に居住する１、２次取得者が主であるが、都心部への通勤層も見られる。横須賀中央駅から徒歩圏内の住宅地で交通利便性が良好である為、需要は良好である。土地１５０㎡程度で２，０００万円台前半から半ば、新築戸建分譲では、３，５００万円～３，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多く、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引が少ない為、資産保全等の目的により市場価格での取引がなされている。横須賀中央駅から徒歩１３分前後の快適性を重視する住宅地域であることも考慮し、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域にあって、地域的特性に特段の変動はない。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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