2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 馬堀海岸３丁目１５番２
神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-24
所在及び地番
神奈川県 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２
住居表示
馬堀海岸３－１５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南東部における京急本線、京急久里浜線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。建築協定があるため画地規模が大きいことから取引総額がかさむので、需要者は高所得層の個人もしくは買い替え層が中心となる。また、最寄駅から近く、良好な住宅地域であるので都心など県外からの需要も認められる。取引の中心となる価格帯は土地は３０００万円台後半、新築戸建で５０００万円台前半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協定があるため、自己使用目的の取引がほとんどを占め、収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。最寄駅から徒歩圏内であり居住環境が良好であることから市内の高所得者や米軍関係者への賃貸需要がある。そこで、戸建住宅の賃貸を想定して収益価格を試算した。比準価格は市場の実態を反映し信頼性が高いので比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の分譲住宅地域であり、画地規模は大きいものの優良な居住環境を背景に需要が強く、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内における京浜急行沿線の住宅地域一円。近隣地域及び周辺地域には建築協定があるため、街区は整然としており、区画毎の面積も大きい。故に、総額が張りがちなため需要者は高所得者層が中心であり、市内及び圏外からの転入者も認められる。建物の状態が良いものも多く流通市場には相当数中古建物付も含まれるため土地のみの中心価格帯を読みづらいが、６０坪の土地で３５００～４５００万円は一定の目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は成熟した住宅地域にあり、建築協定により戸建住宅以外の建築は認められない。戸建住宅の賃貸は米軍関係者や所有者の転勤等に代表される一時利用目的に限られ、収益性を前提とした市場は形成されづらい。需要者の取引意思決定要素は居住の快適性、市場性にある。本件鑑定評価額を、収益価格は参考に留め、代表標準地との価格均衡、単価と総額との関連にも配慮をして、市場性を反映した実証的な比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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